ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನ, ಅದರಲ್ಲೂ ಫುಕೆಟ್ನ ಕೊಂಡೋ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸುವ ಕನ್ನಡಿಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯವಾಗುವುದು ಅದರ ಜೊತೆ ಬರುವ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ. ಇವುಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಅರ್ಥ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಬಜೆಟ್ ತಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ, ಮುಂದೆ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳೂ ಕಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಸಮಯದ ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ಹಿಡಿದು ವಾರ್ಷಿಕ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ತೆರಿಗೆವರೆಗೆ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಿದ್ದೇವೆ.
ಖರೀದಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬರುವ ಮುಖ್ಯ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಬದಲಾವಣೆ ಆಗುವಾಗ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ (Land Department) ಕೆಲವು ಸರ್ಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
- ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ (Transfer Fee): ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸರಕಾರ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸುಮಾರು 2% ಇರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ತಲಾ 1% ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪದ್ಧತಿ, ಆದರೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಯಮವಲ್ಲ, ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ.
- ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ (Stamp Duty): ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 0.5% ಸುತ್ತಮುತ್ತ ಇರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸ್ಪೆಷಲ್ ಬಿಸಿನೆಸ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಅನ್ವಯವಾದರೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ ಅನ್ವಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಹಾರ ತೆರಿಗೆ (Specific Business Tax - SBT): ಮಾರಾಟಗಾರ 5 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಸುಮಾರು 3.3% ವರೆಗೆ ಈ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
- ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿತ್ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ (Withholding Tax): ಮಾರಾಟಗಾರ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಒಂದು ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧ ಸೂತ್ರದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ, ಕಂಪನಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 1% ಫ್ಲಾಟ್ ದರದಲ್ಲಿ ಈ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಮಾತುಕತೆಯ ವಿಷಯ. ಒಪ್ಪಂದ (Sale and Purchase Agreement) ಬರೆಯುವಾಗಲೇ ಇದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಬರೆಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಖರೀದಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಹೋಲಿಕೆ ಕೋಷ್ಟಕ
| ಶುಲ್ಕದ ಹೆಸರು | ಸಾಮಾನ್ಯ ದರ (ಅಂದಾಜು) | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ |
|---|---|---|
| ವರ್ಗಾವಣೆ ಶುಲ್ಕ | ~2% | ಇಬ್ಬರೂ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ |
| ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕ | ~0.5% | ಮಾರಾಟಗಾರ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ) |
| ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಹಾರ ತೆರಿಗೆ (SBT) | ~3.3% (ಅನ್ವಯವಾದರೆ) | ಮಾರಾಟಗಾರ |
| ವಿತ್ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ತೆರಿಗೆ | ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧ/1% | ಮಾರಾಟಗಾರ |
ಸಿಂಕಿಂಗ್ ಫಂಡ್ ಎಂದರೇನು?
ಕೊಂಡೋ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇದೊಂದು ಒಂದೇ ಬಾರಿ ಪಾವತಿಸುವ ಶುಲ್ಕ. ಇದನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಬೃಹತ್ ರಿಪೇರಿ, ಲಿಫ್ಟ್ ಬದಲಾವಣೆ, ಚಾವಣಿ ದುರಸ್ತಿಯಂತಹ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಜುಆಂಟ್ ಆಗಿ ಕೂಡಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ನಿಗದಿತ ದರದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಜುಆಂಟ್ ಓಸ್ ಕಂಪನಿ (Juristic Person / Condo Management) ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ಗೆ ದರ ಬೇರೆ ಬೇರೆ ಇರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಇದನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶ ವೆಚ್ಚ (Common Area Fee / Maintenance Fee)
ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ ಅಥವಾ ಮಾಸಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ. ಸ್ವಿಮ್ಮಿಂಗ್ ಪೂಲ್, ಲಿಫ್ಟ್, ಸೆಕ್ಯುರಿಟಿ, ಗಾರ್ಡನ್, ಸಾಮಾನ್ಯ ದೀಪಗಳ ವಿದ್ಯುತ್ ಬಿಲ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಇದನ್ನೂ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ನ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಿದಷ್ಟು ಈ ಶುಲ್ಕವೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ.
- ಬಾಕಿ ಉಳಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಪೂರ್ವ ಮಾಲೀಕರ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಖರೀದಿಗೆ ಮುನ್ನ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ
ಫುಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೊಂಡೋವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿ ಆದಾಯ ಗಳಿಸುವವರಿಗೆ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ವಿದೇಶಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಶ್ರೇಣೀಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದು, ಆದಾಯದ ಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ದರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಕಂಪನಿ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಇಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಕಾರ್ಪೊರೇಟ್ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.
- ಭಾರತ ಮತ್ತು ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ ನಡುವೆ ಡಬಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಶನ್ ಅವಾಯ್ಡೆನ್ಸ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (DTAA) ಇರುವುದರಿಂದ, ಎರಡು ಬಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟುವ ಸಮಸ್ಯೆ ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಇದಕ್ಕೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಸಲಹೆಗಾರರ ಸಹಾಯ ಅಗತ್ಯ.
- ಬಾಡಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕೇ, ವ್ಯಕ್ತಿಗತವಾಗಿ ನಡೆಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಯ ಬಳಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತ.
ಬಜೆಟ್ ಮಾಡುವಾಗ ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
- ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನೂ ಸೇರಿಸಿ ಒಟ್ಟು ಬಜೆಟ್ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ.
- ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ನಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬ್ರೇಕ್ಡೌನ್ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯಿರಿ.
- ಥೈ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಣತಿ ಇರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಕೀಲರ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
- ವಿನಿಮಯ ದರ ಏರುಪೇರುಗಳನ್ನೂ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಪಾವತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಥಾಯ್ ಬಾಟ್ನಲ್ಲಿ ಆಗುತ್ತದೆ.
ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ ಆಸ್ತಿ ತಂಡ ಇಂತಹ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್-ವಾರು ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿ ಒದಗಿಸಿ, ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ಮುಂಚಿತ ಯೋಜನೆ ಇದ್ದರೆ ಫುಕೆಟ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಒಂದು ಸುಗಮ ಮತ್ತು ಲಾಭದಾಯಕ ಅನುಭವವಾಗಬಲ್ಲದು.