ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನ ಫುಕೆಟ್ನಂತಹ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋಮಿನಿಯಂ ಖರೀದಿಸುವ ಕನ್ನಡಿಗರ ಸಂಖ್ಯೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಆದರೆ ಆಸ್ತಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು, ಭಾರತದಿಂದ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹಣ ಕಳುಹಿಸುವುದು ಹೇಗೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಥೈ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ವಿದೇಶಿಯರು ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ವಿದೇಶದಿಂದಲೇ ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬ ನಿಯಮವಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.
RBI ಯ Liberalised Remittance Scheme (LRS) ಎಂದರೇನು?
ಭಾರತೀಯ ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ (RBI) ನ LRS ಯೋಜನೆಯಡಿ, ಭಾರತದ ನಿವಾಸಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಪ್ರತಿ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ (ಏಪ್ರಿಲ್ನಿಂದ ಮಾರ್ಚ್) ಗರಿಷ್ಠ USD 2,50,000 ವರೆಗೆ ವಿದೇಶಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ, ಶಿಕ್ಷಣ, ಪ್ರವಾಸ ಇತ್ಯಾದಿ ಎಲ್ಲಾ ಉದ್ದೇಶಗಳು ಸೇರಿವೆ.
- ಕುಟುಂಬದ ಒಬ್ಬೊಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರೂ ತಮ್ಮದೇ ಪ್ರತ್ಯೇಕ USD 2,50,000 ಮಿತಿ ಬಳಸಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ ಪತಿ-ಪತ್ನಿ ಇಬ್ಬರೂ ಸೇರಿ ಸುಮಾರು USD 5,00,000 ವರೆಗೆ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು (ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ).
- ಈ ಮಿತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರಿಗೆ (Resident Indians) ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. NRI ಗಳು ತಮ್ಮ NRE/NRO ಖಾತೆಗಳಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಾಗ ಬೇರೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಜೊತೆ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು.
- LRS ಅಡಿ ಕಳುಹಿಸಿದ ಹಣಕ್ಕೆ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹ (TCS - Tax Collected at Source) ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ; ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ, ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮುನ್ನ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ CA ಬಳಿ ಇತ್ತೀಚಿನ TCS ದರ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋ ಖರೀದಿಗೆ ಫಾರೆನ್ ಎಕ್ಸ್ಚೇಂಜ್ ಟ್ರಾನ್ಸಾಕ್ಷನ್ (FET) ಫಾರ್ಮ್ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ?
ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿಯರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಕಾಂಡೋ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ ಮಾಡಲು, ಥೈ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ ಮೊತ್ತ ವಿದೇಶದಿಂದ ಬಂದಿದೆ ಎಂದು. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಥೈ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೀಡುವ "Foreign Exchange Transaction (FET) Form" ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಅಗತ್ಯ. ಈ ದಾಖಲೆ ಇಲ್ಲದೆ ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಕಾಂಡೋ ಟೈಟಲ್ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವಾಗ SWIFT ವೈರ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶ ("purpose of payment: purchase of condominium unit [ಯುನಿಟ್ ಹೆಸರು/ಸಂಖ್ಯೆ], Thailand") ನಮೂದಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ವೈರ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ: ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ
- ಸೇಲ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿ: ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಜೊತೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಥೈ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರ ಪಡೆಯಿರಿ.
- ನಿಮ್ಮ ಭಾರತೀಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗೆ A2 ಫಾರ್ಮ್ ಸಲ್ಲಿಸಿ: ಇದು LRS ಅಡಿ ವಿದೇಶಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ ಘೋಷಣಾ ಫಾರ್ಮ್.
- KYC ಮತ್ತು ಆದಾಯ ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ: ಬ್ಯಾಂಕ್ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
- SWIFT ವೈರ್ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಳುಹಿಸಿ: ಥೈ ಬೆನಿಫಿಷಿಯರಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ನ SWIFT ಕೋಡ್, ಖಾತೆ ಸಂಖ್ಯೆ ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಿಸಿ. ವಿದೇಶಿ ಕರೆನ್ಸಿಯಲ್ಲೇ (USD/THB) ವರ್ಗಾವಣೆ ಆಗಬೇಕು, INR ಆಗಿ ಅಲ್ಲ.
- ಥೈ ಬ್ಯಾಂಕ್ನಿಂದ FET ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಪಡೆಯಿರಿ: ಮೊತ್ತ USD 50,000 ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ ದಾಖಲೆ ಸಲ್ಲಿಸಿ: ಟೈಟಲ್ ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ದಿನ FET ಫಾರ್ಮ್ ಮೂಲ ಪ್ರತಿ ಅಗತ್ಯ.
ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ
- ಮಾನ್ಯ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ಪ್ರತಿ
- ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್ (ಕಳೆದ 2-3 ವರ್ಷ)
- ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆ
- A2 ಫಾರ್ಮ್ ಮತ್ತು LRS ಘೋಷಣೆ
- ಸೇಲ್ ಅಂಡ್ ಪರ್ಚೇಸ್ ಅಗ್ರಿಮೆಂಟ್ (ಥೈ ಡೆವಲಪರ್ ಜೊತೆ)
- ಥೈ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ವಿವರ (ಬೆನಿಫಿಷಿಯರಿ ಹೆಸರು, SWIFT ಕೋಡ್)
ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾರ್ಗಗಳ ಹೋಲಿಕೆ
| ವಿಧಾನ | ಸಮಯ | ವೆಚ್ಚ (ಸೂಚಕ) | FET ದಾಖಲೆ ಸಿಗುತ್ತದೆಯೇ |
|---|---|---|---|
| ಬ್ಯಾಂಕ್ ಟೆಲಿಗ್ರಾಫಿಕ್/SWIFT ವೈರ್ | 2-5 ಕೆಲಸದ ದಿನ | ಮಧ್ಯಮ, ಎರಡೂ ಕಡೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶುಲ್ಕ | ಹೌದು, ಸುಲಭವಾಗಿ |
| ಆಥರೈಸ್ಡ್ ಫಾರೆಕ್ಸ್ ಸಂಸ್ಥೆ ಮೂಲಕ | 2-4 ಕೆಲಸದ ದಿನ | ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವಿನಿಮಯ ಮಾರ್ಜಿನ್ | ಹೌದು, ಸಂಸ್ಥೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ |
| ಅನೌಪಚಾರಿಕ/hawala ಮಾರ್ಗ | ತಕ್ಷಣ | ಕಡಿಮೆ ಎಂದು ಕಾಣಿಸಿದರೂ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ | ಇಲ್ಲ, ಟೈಟಲ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ |
ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಆಥರೈಸ್ಡ್ ಡೀಲರ್ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಟೈಟಲ್ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಕಡ್ಡಾಯ.
NRI ಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆ ಅಂಶಗಳು
- NRE/NRO ಖಾತೆಗಳಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆ: NRE ಖಾತೆಯ ಹಣ ಸಂಪೂರ್ಣ ರಿಪ್ಯಾಟ್ರಿಯೇಬಲ್ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ NRO ಖಾತೆಯಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ CA ಇಂದ Form 15CB ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ 15CA ಸಲ್ಲಿಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ.
- ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ: ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕೊಟ್ಟರೆ ಬರುವ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು.
- ಭಾರತ-ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ DTAA: ಎರಡು ದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ಡಬಲ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಷನ್ ಅವಾಯಿಡೆನ್ಸ್ ಒಪ್ಪಂದ ಇರುವುದರಿಂದ, ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯಬಹುದು; ಇದಕ್ಕೆ CA ಸಲಹೆ ಅಗತ್ಯ.
- ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ: ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ವಿತ್ಹೋಲ್ಡಿಂಗ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಟ್ರಾನ್ಸ್ಫರ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ, ಜೊತೆಗೆ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ಘೋಷಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು ತಪ್ಪಿಸಿ
- ಥೈ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ನೇರವಾಗಿ INR ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ನಗದು ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಡಿ; FET ಫಾರ್ಮ್ ಸಿಗುವುದಿಲ್ಲ.
- ಬೇರೆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಖಾತೆಯಿಂದ ಹಣ ಕಳುಹಿಸಿ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿಗೆ ಟೈಟಲ್ ಬೇಡುವುದು ಸಮಸ್ಯೆ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ; ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಹೆಸರು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಒಂದೇ ಆಗಿರಬೇಕು.
- ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಂದೇ ಬಾರಿಗೆ ಕಳುಹಿಸುವ ಬದಲು ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಯೋಜಿಸಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಶೆಡ್ಯೂಲ್ಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ.
ಈ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಿದರೆ, ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಸುಗಮ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಥೈಲ್ಯಾಂಡ್ ಆಸ್ತಿ ತಂಡ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಂಪರ್ಕ, ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಜೊತೆ ಸಮನ್ವಯದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಬಲ್ಲದು, ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಒತ್ತಡರಹಿತವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.